買賣住房涉及的稅費買方(受讓方):契稅、印花稅 賣方(轉(zhuǎn)讓方):增值稅及附加(城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加) 、個人所得稅、土地增值稅、印花稅 買方稅費 契稅：應(yīng)納稅額=計稅價格適用稅率  注： 1、計征契稅的成交價格不含增值稅。 2、家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。 印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 賣方稅費 情形一:住房購買不滿2年，需要交納如下稅費 1、增值稅及附加:應(yīng)納稅額=計稅價格X5.3% 2、個人所得稅 *提供原值憑證的，應(yīng)納稅額= (計稅價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)X20% *未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計稅價格X1% 3、土地增值稅:個人銷售住房暫免征收土地增值稅 4、印花稅:個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 情形二:住房購買滿2年(含2年) 不滿5年，需要交納如下稅費 1、增值稅及附加:免征增值稅及附加 2、個人所得稅 *提供原值憑證的，應(yīng)納稅額= (計稅價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)X20% *未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計稅價格X1% 3、土地增值稅:個人銷售住房暫免征收土地增值稅 4、印花稅:個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 情形三：住房購買滿5年(含5年)，需要交納如下稅費 1、增值稅及附加:免征增值稅及附加 2、個人所得稅 如果是“家庭唯一生活用房”：免征 如果不是“家庭唯一生活用房： *提供原值憑證的，應(yīng)納稅額= (計稅價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)X20% *未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計稅價格X1% 3、土地增值稅:個人銷售住房暫免征收土地增值稅 4、印花稅:個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 個人住宅交易稅費一覽表 |
