離得近≠學(xué)區(qū)房，你是否也掉入了學(xué)區(qū)房選擇的誤區(qū)？學(xué)區(qū)房顧名思義是帶有名校學(xué)位的房子，一般指的是重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，住在該地段的孩子擁有在名校上學(xué)的資格，致使很多家長(zhǎng)蜂擁買(mǎi)學(xué)區(qū)房。但是，學(xué)區(qū)房有諸多要求和限制，你需要了解！

學(xué)區(qū)房對(duì)口要求

一、房產(chǎn)對(duì)口政策

武漢市現(xiàn)行小學(xué)入學(xué)政策是為對(duì)口入學(xué)和統(tǒng)籌入學(xué)，對(duì)口入學(xué)需要戶籍地址和房產(chǎn)證地址一致（人戶合一），都在這所小學(xué)的服務(wù)范圍內(nèi)（劃片范圍），才能作為對(duì)口依據(jù)安排對(duì)口入學(xué)。

點(diǎn)擊查看2020武漢各小學(xué)的對(duì)口劃片范圍：最新！武漢15區(qū)幼升小及小升初對(duì)口劃片匯總！

二、房產(chǎn)性質(zhì)要求

適齡兒童（少年）合法監(jiān)護(hù)人提供的房屋權(quán)證或購(gòu)房合同，其產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)必須為住宅，非住宅性質(zhì)房產(chǎn)不能作為學(xué)生入學(xué)依據(jù)。經(jīng)營(yíng)用途的酒店公寓、loft公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等不能用于對(duì)口。

三、學(xué)區(qū)房不能對(duì)口的情況

01

沒(méi)有學(xué)位

很多熱門(mén)名小的劃片范圍都是老小區(qū)，家長(zhǎng)為了對(duì)口只能買(mǎi)二手房。而很多小學(xué)規(guī)定了同一地址只能在五年內(nèi)或六年內(nèi)提供一個(gè)學(xué)位，所以了解買(mǎi)二手房學(xué)位是否有效，有沒(méi)有被占用成了困擾家長(zhǎng)的問(wèn)題。

如何查詢房子的名額被占用？

首先，可以觀察或詢問(wèn)賣(mài)方及其子女或子孫的年齡及現(xiàn)在上學(xué)情況可作初步判斷；

其次，去居委會(huì)查詢即可知道結(jié)果。

最后，也是直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過(guò)入學(xué)名額。

此外，買(mǎi)賣(mài)雙方最好在合同上約定戶口遷入的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)熱門(mén)小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求。

學(xué)位時(shí)效時(shí)間如何算？

以東新區(qū)為例。關(guān)于一套房屋6年對(duì)口一個(gè)學(xué)位問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)此房時(shí)，該套房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)學(xué)位已于2017年9月1日至購(gòu)房日期間使用，則該套房產(chǎn)在學(xué)位被使用之日6年之后，才可再次作為一個(gè)對(duì)口入學(xué)學(xué)位的依據(jù)。

圖片來(lái)源：武漢城市留言板

02

落戶年限不足

關(guān)于落戶年限的要求，現(xiàn)在很少有學(xué)校明文規(guī)定。2020年只有東新區(qū)一區(qū)有明文規(guī)定落戶滿一年的要求（見(jiàn)下圖）。

圖片來(lái)源：東湖高新區(qū)2020年一年級(jí)新生摸底公告

房產(chǎn)戶口辦結(jié)不足一年不能保證對(duì)口入學(xué)問(wèn)題。2019年?yáng)|湖高新區(qū)入學(xué)劃片通知文件對(duì)2020年秋季對(duì)口入學(xué)作了政策預(yù)告，即自2020年秋季招生入學(xué)開(kāi)始，戶口和不動(dòng)產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)間距離入學(xué)（含轉(zhuǎn)學(xué)）時(shí)間不足一年的，不能確保按服務(wù)范圍對(duì)口入學(xué)。

具體政策將在當(dāng)年根據(jù)學(xué)位情況進(jìn)行明確并公布。

也不排除當(dāng)學(xué)校學(xué)位不足時(shí)，會(huì)根據(jù)落戶年限由高往低依次錄取。

還有一點(diǎn)特別注意：外地戶籍家長(zhǎng)買(mǎi)武漢二手學(xué)區(qū)房，是無(wú)法落戶的，必須時(shí)新房才可以。

03

不是完全產(chǎn)權(quán)

今年多區(qū)招生公告明確發(fā)布，作為對(duì)口依據(jù)的房產(chǎn)父母雙方或一方必須擁有100%產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)如果房本上有部分產(chǎn)權(quán)是親屬（爺爺奶奶、外公外婆）是不能作為對(duì)口依據(jù)的。

幫幫經(jīng)常遇到家長(zhǎng)問(wèn)，公房能不能作為對(duì)口依據(jù)？今年《江岸區(qū)教育局關(guān)于2020年義務(wù)教育階段小學(xué)入學(xué)工作的意見(jiàn)》明確規(guī)定：戶籍在江岸區(qū)，監(jiān)護(hù)人未擁有住房完全產(chǎn)權(quán)的適齡兒童統(tǒng)籌安排入學(xué)。公房是屬于監(jiān)護(hù)人未擁有住房完全產(chǎn)權(quán)的情況，適齡兒童應(yīng)該統(tǒng)籌安排入學(xué)。

圖片來(lái)源：武漢城市留言板

有些家長(zhǎng)就有疑問(wèn)了，聽(tīng)說(shuō)身邊同事前兩年用了公房作為對(duì)口房產(chǎn)入學(xué)了，為往年可以用公房對(duì)口現(xiàn)在不行？

首先，政策并不是一層不變，教育局會(huì)根據(jù)每年義務(wù)教育入學(xué)情況來(lái)調(diào)控政策；其次，各小學(xué)也會(huì)根據(jù)每年的學(xué)位情況對(duì)政策做出調(diào)整，所以幼升小的家長(zhǎng)，還是要以當(dāng)年的入學(xué)政策為準(zhǔn)。

學(xué)區(qū)房誤區(qū)

誤區(qū)一：

就近入學(xué)，學(xué)校邊的小區(qū)都是學(xué)區(qū)房

很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買(mǎi)了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。

正解：學(xué)區(qū)的劃分原則是各屬地區(qū)教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，不是一定離小區(qū)最近的學(xué)校就是配套學(xué)區(qū)。

誤區(qū)二：

同小區(qū)一期、二期的學(xué)區(qū)都是同一個(gè)？

有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)為了打響知名度，會(huì)花大力氣與名校“聯(lián)姻 ”，一期就是名校學(xué)區(qū)房。而后開(kāi)發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，但所屬的學(xué)區(qū)可能就不同了。

正解：建議購(gòu)房者在購(gòu)置新房前，一定要問(wèn)清楚是否幾期都為同學(xué)區(qū)。另外，特別要提醒購(gòu)房者，新房在未交付前學(xué)區(qū)都是未定的。

大部分開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的學(xué)區(qū)，都是與屬地區(qū)教育局或者學(xué)校簽訂了意向框架，具體學(xué)區(qū)確認(rèn)必須等樓盤(pán)交付后，開(kāi)發(fā)商辦出大產(chǎn)權(quán)證后，提報(bào)屬地區(qū)教育局，由屬地區(qū)教育局劃分。

誤區(qū)三：

買(mǎi)了二手學(xué)區(qū)房，就一定可以入學(xué)？

選擇二手房就是因?yàn)槠鋵W(xué)區(qū)確定，并且可以盡快入住入學(xué)。大部分家長(zhǎng)就理所當(dāng)然認(rèn)為只要買(mǎi)了二手學(xué)區(qū)房，孩子入學(xué)就沒(méi)有問(wèn)題。但不少人在購(gòu)置二手房后才發(fā)現(xiàn)由于原業(yè)主戶口未遷出等問(wèn)題，導(dǎo)致自己孩子無(wú)法順利入學(xué)。

說(shuō)到戶口，有的家長(zhǎng)是買(mǎi)的新房，但是仍然不能對(duì)口入學(xué)，這是因?yàn)橛械馁?gòu)買(mǎi)面積不夠，而導(dǎo)致不能落戶，以致于不能人戶合一。

正解：買(mǎi)賣(mài)雙方最好約定戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)要了解一下武漢的落戶政策。

誤區(qū)四：

學(xué)區(qū)房買(mǎi)得越早越安心，越劃算？

有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買(mǎi)越劃算、越省心，有些未雨綢繆的家長(zhǎng)，在孩子未出生，甚至還沒(méi)結(jié)婚就考慮好學(xué)區(qū)房的位置了。大家的觀念都是晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，早買(mǎi)早安心，其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。

正解：學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)。并且一些熱門(mén)學(xué)校限制更多，如學(xué)位要求、落戶年限等，購(gòu)房者需事先了解清楚。