住房公積金新房貸款辦理流程一、貸款咨詢 借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行： 二、提交申請(qǐng) 1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件; 2.婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫未婚聲明); 3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)規(guī)定的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件; 4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。 三、貸款受理、銀行初審 1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料; 2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況; 3.委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”; 4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5.委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。 四、簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。 五、銀行復(fù)審 委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。 六、公積金中心終審 公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。 七、銀行抵押登記 終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。 住房公積金二手房貸款辦理流程一、貸款咨詢 借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。 二、提交申請(qǐng) 1. 借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件; 2. 借款人及賣方婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫未婚聲明); 3. 賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件; 4. 房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法; 5. 《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價(jià)規(guī)定的首付款收據(jù)原件; 6. 由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》; 7. 委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。 三、貸款受理、銀行初審 1. 委托行與借款人進(jìn)行面談，審核提交的申請(qǐng)資料; 2. 授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況; 3. 委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”; 4. 對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。 四、簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。 五、銀行復(fù)審 委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。 六、公積金中心終審 公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。 七、交易過戶 房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。 八、銀行抵押 委托行和借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。 九、銀行放款 貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。 |
