3月武漢部分銀行房貸利率以上信息僅供參考，實際利率以各大銀行為準(zhǔn) 武漢從2021年12月底至今已經(jīng)下調(diào)了3次房貸利率，目前首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%。依舊是全國最高。 按理論推斷，房貸利率水平是供求關(guān)系作用的結(jié)果，當(dāng)整體成交量下行后，對按揭的需求就會下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。 近三年，武漢每年新房銷量都排在全國前三，銀行不缺客戶，利率自然也高居不下。 但今年情況已經(jīng)發(fā)生變化，根據(jù)武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，武漢新房成交10634套/118.72萬方，環(huán)比分別下降58%/58%;2022年2月，武漢新房成交5957套/68.12萬方，環(huán)比分別下降44%/43%。成交量下行非常明顯，下調(diào)房貸利率已具備理論條件。 那為何武漢卻還遲遲沒有動靜? 據(jù)金融界人士透露，今年武漢貸款市場各大行的產(chǎn)品利率，相較往期都是比較低的，尤其是抵押類貸款，無論是期限，還是利率，完全是放水期，市場“水聲”充足。 眼下武漢防疫局勢已穩(wěn)定，在中央頻頻喊話之下，期望武漢能盡快將利率下調(diào)，惠及武漢購房人!  3月其他城市房貸利率情況目前上海個人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。 深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點由45BP調(diào)低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套房貸利率最低5.2%(LPR+60BP)。 2月21日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，其中首套房貸利率從LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。 另據(jù)蘇州媒體報導(dǎo)，蘇州房貸利率全面回到“4”字頭，首套首貸4.6%起，全國最低。目前蘇州主流銀行中，首房首貸整體水平保持在4.6-4.7%之間，二套未還清的在5.2-5.3%左右。 3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，其中明確提出要引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。 自《通知》發(fā)布以來，鄭州房貸利率持續(xù)下降，目前首套新房是5.39%，二手房低至4.9%。 |
