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自從國(guó)家發(fā)布了“三胎生育政策”，網(wǎng)友們就紛紛炸開(kāi)了鍋。
房地產(chǎn)、股市基金、職場(chǎng)教育、娛樂(lè)圈等各個(gè)行業(yè)圍繞“三胎生育政策”的討論是層出不窮，其中最牽動(dòng)人心弦的，莫過(guò)于#放開(kāi)三孩對(duì)樓市有何影響#。
學(xué)區(qū)房，作為樓市里極其特殊的存在，“三胎生育政策”的出臺(tái)必然也會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的未來(lái)趨勢(shì)造成影響。
“三胎生育政策”的背景
分析“三胎生育政策”對(duì)學(xué)區(qū)房的影響前，我們先了解下“三胎生育政策”的背景。
2011年4月28日，第六次全國(guó)人口普查結(jié)果發(fā)布，數(shù)據(jù)表明，我國(guó)人口增長(zhǎng)處于低生育水平階段，老齡化進(jìn)程逐步加快，60歲及以上人口占全國(guó)總?cè)丝诘?3.26%，較2000年上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，我國(guó)生育率的逐年下降和老齡化加深程度開(kāi)始受到大眾關(guān)注。
2021年3月15日，全國(guó)政協(xié)委員張剛在兩會(huì)上建議：將我國(guó)法定結(jié)婚年齡降至18歲，以優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，解決人口老齡化及社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題。
2021年5月11日，全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示我國(guó)2020年出生人口約為1200萬(wàn)人，對(duì)比2019年出生人口下降了18%，對(duì)比放開(kāi)二胎政策的2016年下降了33%。并且，2020年我國(guó)育齡婦女總和生育率為1.3，已經(jīng)進(jìn)入全球生育率最低的國(guó)家行列。同時(shí)，我國(guó)60歲及以上人口超過(guò)2.6億，人口老齡化程度進(jìn)一步加深。
到了今天，一邊是斷崖式下降的生育率，年輕人不想結(jié)婚不想生育，生育率低到只有1.3；一邊是飛快攀升的老齡化程度，空巢老人養(yǎng)老問(wèn)題不斷引發(fā)社會(huì)關(guān)注，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)的危機(jī)已經(jīng)火燒眉毛。
面對(duì)這樣的局面，國(guó)家開(kāi)放“三胎生育政策”是必然結(jié)果！
“三胎生育政策”配套支持措施解讀
我們都清楚，現(xiàn)在的年輕人不愿意結(jié)婚不愿意生子，背后的原因很多很復(fù)雜，物價(jià)太高、壓力太大、996沒(méi)社交等等，但歸根結(jié)底，讓年輕人對(duì)結(jié)婚生子感到恐懼的原因就是——房?jī)r(jià)太高。
這也是為什么“三胎生育政策”的出臺(tái)受到多數(shù)網(wǎng)友嘲弄的原因。
國(guó)家想要大力促生的目標(biāo)人群——年輕人，已經(jīng)被高高在上的房?jī)r(jià)嚇得不敢邁入婚姻了！
真正有能力生得起三胎的人群，都是具有不錯(cuò)經(jīng)濟(jì)條件的中產(chǎn)家庭，這類家庭正是搶學(xué)區(qū)房的主力人群。在優(yōu)質(zhì)教育資源高度集中的城市里，常有望子成龍望女成鳳的家長(zhǎng)為了一套學(xué)區(qū)房，猛砸繼續(xù)，從寬敞的大戶型換到局促的老破小簡(jiǎn)直是屢見(jiàn)不鮮。
每年升學(xué)季，更有各種與學(xué)區(qū)房有關(guān)的社會(huì)新聞登上熱搜，引發(fā)眾人對(duì)國(guó)內(nèi)教育現(xiàn)狀的討論。
可以說(shuō)，學(xué)區(qū)房的瘋狂溢價(jià)和家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧，不僅讓局外人咂舌，更讓局內(nèi)人焦慮。
國(guó)家發(fā)布“三胎生育政策”后，房地產(chǎn)中介笑了，反手就發(fā)了大戶型房源的朋友圈；股票經(jīng)理也笑了，三胎概念股瞬間沖上熱搜。然而，小編卻注意到“三胎生育政策”配套支持措施里提到了發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開(kāi)支。
這條措施里有兩個(gè)點(diǎn)值得我們重點(diǎn)關(guān)注。
1、推進(jìn)教育公平；
2、降低家庭教育開(kāi)支。
這說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)注意到現(xiàn)有教育資源的失衡現(xiàn)象。優(yōu)質(zhì)的師資力量分布不均，好老師都在名校，名校都在大城市。于是家長(zhǎng)們使勁渾身解數(shù)，搶學(xué)區(qū)房，擠破頭都要把孩子送進(jìn)好學(xué)校，享受好的教育資源。
這就形成了好學(xué)校年年招生學(xué)位緊張，500個(gè)學(xué)位能招到1000個(gè)意向?qū)W生，武漢外小每年的報(bào)名數(shù)就高到夸張，甚至要報(bào)名參加搖號(hào)，搖中了才能去游園。而普通點(diǎn)的學(xué)校年年招生能招滿就非常不錯(cuò)了。
今年，武漢市推行民辦搖號(hào)制和一初慧泉金雅校區(qū)退回公辦兩件事，看起來(lái)毫無(wú)關(guān)系，但是結(jié)合國(guó)家要推進(jìn)教育公平來(lái)看，其背后的意義，你品， 你細(xì)品。
學(xué)區(qū)房或?qū)⒂瓉?lái)降溫？
4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。
此次會(huì)議對(duì)學(xué)區(qū)房的提及，可以說(shuō)是非常罕見(jiàn)。
自2021年來(lái)，全國(guó)樓市明顯上漲，其中一二線城市以學(xué)區(qū)房作為導(dǎo)火線的普漲明顯出現(xiàn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這一輪學(xué)區(qū)房上漲與以前的區(qū)別在于炒作頻繁，而非學(xué)位需求增加。
“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”上升到中央層面，更說(shuō)明學(xué)區(qū)房問(wèn)題的嚴(yán)峻性，體現(xiàn)了中央對(duì)于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。
學(xué)區(qū)房的高度溢價(jià)是因?yàn)樗壛藘?yōu)質(zhì)的教育資源。有錢人可以通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房讓小孩獲得更好的教育資源，這其實(shí)是對(duì)弱勢(shì)群體的不公平。
因此，“三胎生育政策”出臺(tái)后，國(guó)家提出要推進(jìn)教育公平和降低家庭教育開(kāi)支，種種動(dòng)作都是在向外界傳遞一個(gè)聲音——公平！
所以，學(xué)區(qū)房與優(yōu)質(zhì)教育資源解除綁定，就是未來(lái)的趨勢(shì)！
一旦學(xué)區(qū)房與優(yōu)質(zhì)教育解綁，它的高溢價(jià)必然會(huì)大縮水。
現(xiàn)在，不僅是武漢市，全國(guó)多所城市都在做民辦搖號(hào)入學(xué)、優(yōu)質(zhì)公參民轉(zhuǎn)公辦這兩件事。將教育資源與學(xué)區(qū)房進(jìn)行分離，不僅僅是響應(yīng)國(guó)家傳遞出來(lái)的公平優(yōu)先的信號(hào)，也是在適應(yīng)我們出生率瘋狂下降的需要。
按照以往政策推行慣例，學(xué)區(qū)房很可能會(huì)在這幾年迎來(lái)降溫，想想今年的基金、今年的炒幣，瘋狂上漲的背后也可能是一夜砸盤。小編必須提醒各位想要上車學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)謹(jǐn)慎入手，盡量不要做超出自己家庭風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資。至少，投資學(xué)區(qū)房這件事，就目前的政策來(lái)看，變動(dòng)太大。
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