|
我長年累月接受大家的購房咨詢，每個買房人都覺得自己的問題很特殊，但是在我這里，你認(rèn)為的“特殊”其實千篇一律，事實上大家都差不多的。 所以，今年我就歸個類，把大家買房中，問題最多的，也是最容易忽視的三類事，一并再給大家普及下常識。
交房 現(xiàn)在買房，起碼四五年后才好賣 現(xiàn)在買房和以前不大一樣，就是交房時間普遍會比較晚。這其中有兩個原因。 第一個原因是現(xiàn)在多數(shù)賣的是精裝修房，裝修比較費時間，因此買精裝修房普遍要兩年后才能交房。 第二個原因是現(xiàn)在預(yù)售提前了。以前是房子蓋到一半才可以賣，現(xiàn)在蓋到四分之一就可以賣了，也就意味著你買了后等待交房的時間更長了。 總的來說，目前在武漢買房，多數(shù)情況是，你現(xiàn)在買房，要兩年后才能交房。交房后一般半年才可以辦理不動產(chǎn)證。辦了證后就可以交易了，但是稅費很高，中間各種費用差不都是評估的房屋總價的12%左右。只有等證滿兩年后，稅費才會降下來。 也就是說，2年交房+0.5年辦證+2年辦證滿兩年，正常情況下，你現(xiàn)在買房，如果想賣4.5年后才能賣房才比較劃算。 所以，這里要提醒想買房結(jié)婚的朋友，要從長計議啊，一定要打提前量。尤其是兩類人群要注意。 1、買房讀書的 現(xiàn)在買房讀書，要求房子和戶口都在這個學(xué)校對應(yīng)的小區(qū)。而戶口落到這個小區(qū)的前提要求是房子已經(jīng)交付。所以有些家長就吃了虧，比如娃明年要讀書，現(xiàn)在買房，后年才交房，那戶口落不到那，就比較麻煩。 當(dāng)然，這種情況，不是說絕對讀不了哈。現(xiàn)在很多小學(xué)都是樓盤配建的，即便沒有交房，通過開發(fā)商協(xié)調(diào)，很多都是可以入讀的。這個你買房的時候，向置業(yè)顧問咨詢清楚。當(dāng)然，置業(yè)顧問是不敢給你打包票的。 2、買房結(jié)婚的 現(xiàn)在一般是兩個人談得差不多了，到了談婚論嫁階段，開始買房。多數(shù)是男方買房，這屬于婚前財產(chǎn)，不會起糾紛。 另一種，男女雙方還沒有領(lǐng)證就一起買房，購房合同上寫兩個人名字，我就碰到了好幾個最后尷尬的案例：房子還沒有交房，兩人就分手。這房子咋整？賣？房子還沒有交房沒有辦法賣，即便交房一時間半回也賣不出去。留？產(chǎn)權(quán)歸誰？如果一方擁有100%產(chǎn)權(quán)，那另一方就要過戶，要交上一筆交易稅費。并且還要等到交房辦證后才能這樣轉(zhuǎn)移。即便產(chǎn)權(quán)歸一個人，如果一個年輕人自己一個人供月供，房貸壓力可想而知。最后，房子賣也不是留也不是，成了燙手山芋。 落戶 三個條件一個都不能少：中心城區(qū)+100平以上+新房 購房落戶，也是很多外地朋友比較關(guān)注，但是經(jīng)?；煜膯栴}。 很多朋友會問：既然能在武漢購房了，那肯定戶口已經(jīng)在武漢了呀，為什么還有購房落戶說法？ 解釋下：在武漢要獲得購房資格，主要有兩類辦法： 1、戶口在武漢（包含戶口掛在武漢人才市場社會人，戶口遷移到大學(xué)所在地的在校生，都有購房資格） 2、連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅滿兩年。這里面有兩點注意：一是要連續(xù)繳納，有人中間跳槽斷了一兩個月社保，那就不行，就要重新開始。二是，社保和個稅只要有一個連續(xù)繳滿兩年就行了。 舉例： 1、你戶口還在老家，但是在武漢做了好多年生意，但是好像也沒有繳過什么稅，但是你自己給自己繳社保，已經(jīng)連續(xù)繳納滿兩年了，恭喜你，你有購房資格了。 2、你戶口在老家，就是在工廠打工，那你查下你就近去區(qū)行政服務(wù)中心查下自己個人所得稅，如果連續(xù)繳兩年，那恭喜你，你也有購房資格了。 簡單說吧，即便你沒有武漢戶口，只要社?；騻€稅繳納滿兩年，也可以在武漢購房。買了房，等房子交房后，你就可以把戶口遷到房子所在地了，也就實現(xiàn)了購房落戶了。 但是，請大家注意，如果你買的是中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、武昌、漢陽、洪山、青山、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的房子， 要把戶口落到中心城區(qū)，必須同時滿足下面三個條件，缺一不可：中心城區(qū)+100平方米以上+新房。 有朋友說，為什么有這樣規(guī)定？那我真不知道，規(guī)定就是這樣的。 有朋友問，為撒非要落戶到中心城區(qū)？你戶口不落過去，你娃就上不了房子對口的學(xué)校。 這里面還有一些操作細則問題： 1、你的戶口已經(jīng)在武漢的人才市場了，那你在中心城區(qū)，無論是買新房還是二手房，無論多大平方米，都可以直接遷到房子那，不需要滿足上面說的三個條件。 2、你的戶口在遠城區(qū)，你也必須同事滿足上面三個條件，才能把戶口遷到中心城區(qū)的房子那。 3、要落戶，房子交房是大前提，戶口本來在武漢的，不需要辦證；外地戶口遷進來，需要有不動產(chǎn)證。 名校 最好提前6年買房落戶 說到買學(xué)區(qū)房這事，那很是博大精深，不是一天兩天可以講完的。撿幾點大家問的最多的說下吧。 首先，怎樣查在售的房子對口什么學(xué)校。 現(xiàn)在在售樓盤，稍微體量大一些，都會配建幼兒園，當(dāng)然，一般是私立的那種哈，公立的比較少，所以家門口上幼兒園還是比較常見的。 關(guān)鍵是小學(xué)、初中。這其中就有兩類情況。 1、一類就是樓盤配建小學(xué)的，那就沒有撒懸念，買了這個房就可以上這個學(xué)校。 2、另一類就是不配建小學(xué)的，需要讀對口學(xué)校的。 問題就來了，房子還在蓋，如何知道對口什么學(xué)校呢？問置業(yè)顧問，現(xiàn)在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_發(fā)商，都會要求置業(yè)顧問可以介紹附近有什么學(xué)校，但是不承諾對口什么學(xué)校，以免后期發(fā)生變化不能兌現(xiàn)。 這種情況，教你一招： 1 先查清楚樓盤屬于什么社區(qū) 2 登錄所在區(qū)的教育局網(wǎng)站，每年6月份都會公布，什么社區(qū)對口什么學(xué)校的。 |
